Bauherren können ein Lied davon singen: Eine Baufinanzierung ist keine einfache Sache. Zunächst ist sinnvoller Weise einmal ein Kassensturz zu machen und der Finanzierungsbedarf zu ermitteln. Dann muss man sich mit dem aktuellen Zinstrend beschäftigen und mit einem einzigen Finanzierungsbaustein ist es meist auch nicht getan.
Oft sind ein Bausparvertrag, also ein Bauspardarlehen, ein Annuitätendarlehen und meist auch eine Muskelhypothek auf einen gemeinsamen Nenner zu bringen. Viele verschiedene Wege sind zu gehen und gerne hat man ein paar Vergleichsangebote für den Finanzierungsvergleich auf dem Tisch liegen. Und der Bau selbst bringt auch meist noch einige Überraschungen. Etwas einfacher ist es schon, wenn ein bestehendes Objekt gekauft wird.

Jedoch bereits nach scheinbar kurzer Zeit steht schon wieder eine Finanzierungs-Entscheidung an: Die Anschlussfinanzierung.
Für jedes Immobiliendarlehen ist auf eine bestimmte Zeit der Zins festgeschrieben. Man spricht von der Zinsbindung. Diese wird meist zwischen 10 bis 20 Jahren liegen, wobei auch kürzere und längere Zinsfestschreibungen in der Praxis existieren. Tritt der Darlehensnehmer bei Ablauf der Zinsbindung nicht in Aktion, so wird die Bank die Konditionen einfach fortschreiben – Prolongation genannt. Da hierbei meist nicht noch einmal die finanzielle Situation des Kreditnehmers geprüft wird und Zinsaufschläge bestehen bleiben, ist es sehr sinnvoll, sich als Darlehensnehmer rechtzeitig nach einer günstigen Anschlussfinanzierung umzusehen. Dazu kann man auch im Internet bei Online-Angeboten recherchieren.
In Zeiten niedriger Zinsen kann es sich als optimal erweisen, einen niedrigen Finanzierungszinssatz schon etwa 1 bis 5 Jahre vor Ablauf der Zinsbindung für die Anschlussfinanzierung zu sichern. Günstige Zinskonditionen für ein Hypothekendarlehen kann der Immobileineigentümer sich auch mittels eines Forward-Darlehens sichern. Ebenso sollte ein Fremdwährungs-Darlehen zumindest mit in Betracht gezogen werden.
Je nach der Höhe der verbleibenden Restschuld kann man mit einer optimalen Anschlussfinanzierung einige Tausend Euro einsparen. Weitere Informationen zur Baufinanzierung oder Anschlußfinanzierung finden Sie hier: