Die Wohnung ist zu klein, ständig gibt es Ärger mit dem Nachbarn und eigener Herd ist sowieso Goldes wert. Ja, ein eigenes Haus wünschen sich viele. Der größte Nachteil an dem Wohneigentum ist, dass es so viel Geld kostet.
Kaum jemand hat jedoch das notwendige Kapital in einer Summe vor dem Bau oder dem Kauf eines Hauses zur Verfügung. Deshalb ist es üblich, dass ein großer Teil des Kaufpreises oder der Bausumme über ein Baudarlehen bzw. eine Baufinanzierung beschafft wird. Meist richtet sich die Größe des Hauses – und das Grundstück gehört auch mit zum Haus – nach dem Geldbeutel des Bauherrn. Wichtig bei jeder Baufinanzierung ist, dass diese für den Kreditnehmer auf Dauer tragbar gestaltet werden muss. Denn wer möchte schon gerne aus seinem neuen Haus wieder ausziehen.
Gerade für den Bauherren ist wichtig, dass er für Eventualitäten immer eine Barreserve hat. Baufinanzierungen werden im Regelfall bis zu zirka 80 Prozent des „Beleihungswertes” ausgereicht. Der Bauherr muss also schon einige Euro angespart haben. Als Guthaben zählen dabei auch Bausparguthaben. Auch zum Eigenkapital zu rechnen ist ein bereits vorhandenes und eventuell auch erschlossenes Grundstück.

Eine Baufinanzierung kann aus einem oder mehreren Finanzierungsbausteinen zusammengestellt werden. Eine sehr bekannte Finanzierungsvariante ist ein bereits gut angesparter Bausparvertrag. Weit verbreitet ist das Annuitätendarlehen. Bei dieser Art der Baufinanzierung wird jährlich dieselbe Rate zur Tilgung des Darlehens gezahlt. Die Rate setzt sich aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil zusammen. Der Tilgungsanteil beträgt zu Beginn meist 1 bis 3 Prozent. Die Zinsen für eine Baufinanzierung unterliegen Marktbedingungen und verändern sich dort täglich. Deshalb wird bei dem Abschluss eines Darlehensvertrages für eine Baufinanzierung eine Zinsfestschreibung vereinbart. Diese kann von wenigen Jahren bis zu 30 Jahren betragen. Um sich einen Überblick über verschiedene Möglichkeiten und die Konditionen einer Baufinanzierung zu machen, sollte der Bauherr jedenfalls verschiede Vergleichsangebote einholen. Im Internetzeitalter kann man Vergleiche für Baufinanzierungen leicht Online einholen. Bei einem Baufinanzierungsvergleich können oft einige Tausend Euro gespart werden. Baufinanzierungsberater geben ebenfalls Unterstützung und vermitteln Finanzierungen.
Hier ein Baufinanzierungs Rechner: